• 0371-86569732

    打造本土房產企業優質品牌,您身邊的房屋專家!
    當前位置:首 頁 > 房產新聞 >
    房產新聞

    一房二賣,兩個買主誰擁有最終購買權?另一人損失怎么辦?

    作者:admin時間:2019/10/24 8:40:29閱讀:

    由于房價上漲速度快、幅度大,常常超過一般人的預期,因此也導致了一些利益至上者一房二賣。兩個買主,誰將擁有最終的購買權?沒有買到房子的買家損失怎么辦?

     

    房價飛漲,房主一房二賣

     

    蘇州晏某和李某在房產經紀公司的居間服務下,簽訂了房地產買賣中介合同,李某購入了一套房產,價值375萬元。當日,李某支付了定金5萬元。

     

    幾個月后,晏某卻告知中介人員,要求在原有房價基礎上漲50萬元,作為交易期間房價飛漲的補償。

     

    李某得知后堅決不同意,但又擔心其與他人簽訂合同出售房屋,所以將房屋委托其他中介網簽掛牌。

     

    見李某無意加價,晏某竟把這套房產按照新行情在其他中介又做了出售登記。

     

    晏某也知道要把前面的合同解除掉才能簽訂新的合同,于是晏某分別致函李某和前中介。

     

    稱因李某未按約支付房款,并已過合同約定的逾期時間,同時擅自找其他中介至房產交易中心舉行網簽掛牌是違規操作,李某嚴重違約,故解除合同。

     

    李某不敢耽誤,立即向法院起訴晏某,要求其立即配合辦理房屋的過戶手續。李某的擔心果然不是多余的,晏某果然與肖某在另一家中介的居間下簽訂了房屋買賣(居間)合同,房屋價格485萬元。

     

    至此,晏某實現了多賣110萬元的目的,也實際做出了一房二賣的行為。但當晏某前去辦理相應房產手續時,發現房屋已因李某在法院申請的財產保全被查封。

     

    第一位買主獲得房屋所有權

     

    隨后法院三次公開審理了此次案件,最后作出了民事判決:

     

    原、被告雙方經過前期磋商,簽訂的《房地產買賣中介合同》已經約定了價格、付款時間、交付手續、違約責任等,具備了買賣合同的主要內容,故原、被告間房屋買賣合同成立、合法有效。

     

    房屋買賣合同是原、被告的真實意思表示,對雙方均具有拘束力,被告單方面提價構成違約。

     

    原告現已為履行房屋買賣合同做好了準備,原、被告雙方房屋買賣合同的合同目的已能實現,合同可繼續履行。

     

    故對原告要求被告繼續履行房屋買賣合同、辦理涉案房屋產權變更登記的請求予以支持。

     

    但晏某并不死心,上訴至蘇州市中級人民法院,蘇州中級法院也作出了終審判決:

     

    合同履行過程中,根據涉案當事人之間的微信聊天記錄以及錄音等資料可以反映晏某提出了增加房款50萬元的情形,增加了履行合同的障礙。

    在雙方未處理完畢合同是否繼續履行以及是否協商一致解除的情形下,晏某又與案外人簽訂涉案房屋買賣合同,應視為構成違約。

     

    鑒于目前李某已經將大部分房款匯入原審法院賬戶,具備履行合同的條件,原審法院據此判決雙方繼續履行涉案房屋買賣合同并無不當,本院予以維持。

     

    第二位買主獲得差價賠償

     

    肖某在糾結中等了一年多,等來的結果卻是房屋明確歸屬李某的終審判決。但房價一直在漲,于是他起訴請求判令晏某返還購房定金20萬元,并賠償現價與當初合同價的房屋差價損失。

     

    經法院委托,相關評估中心評估,認定房屋市場單位價值為20200元/平方米,市場總價值為579.38萬元。

     

    法院認為,肖某與晏某簽訂的《房屋買賣(居間)合同》合法有效,雙方均應按約履行。

     

    本案糾紛產生的直接原因是晏某,其違約行為導致雙方之間的《房屋買賣(居間)合同》的合同目的無法實現,對此肖某作為守約方有權要求晏某承擔相應的賠償責任。

     

    支付兩家中介的服務費

     

    值得一提的是,兩位買家勝訴之后,兩家中介公司也將晏某訴至法院。法院認為,既然前后兩份合同都是合法有效的,各方均應按照合同約定履行各自的義務,包括應付的中介費。

     

    故法院判決晏某支付兩家中介公司居間服務費用及違約金共計約10萬元。

     

    為了多賺一點,晏某一房二賣,最終還是以300余萬元成交,反過來支付了賠償,為自己的失信行為付出了沉重的代價。

     

     

    分析

     

    一房二賣,并不意味著第二份買賣合同必然無效。法律并沒有明確禁止一物二賣,只要合同具備法律規定的有效要件即合法有效。

     

    一房二賣的房主將產生兩份合同義務,任何一份合同不能履行,都將承擔違約賠償責任。

     

    兩份買賣合同均為有效且各買受人均要求履行合同的,應按照已辦理房屋所有權變更登記、合法占有房屋及買賣合同成立先后等順序確定權利保護順位。

     

    但惡意辦理登記的買受人,其權利不能優先于已經合法占有該房屋的買受人。

     

     

    技術支持:淇澄網絡版權所有:鄭州創實房地產營銷策劃有限公司 咨詢熱線:0371-86569732 豫ICP備13021672號

    千万彩票